Zalewo (gw), Witoszewo

Nowa niższa cena. Expert Nieruchomości z przyjemnością prezentuje Państwu do sprzedaży luksusową posiadłość położoną w otulinie Parku Krajobrazowego Pojezierza Iławskiego, obszaru specjalnego ochrony ptaków i ich siedlisk objętych programem Natura 2000 " Ostoja Iławska ".


Nieruchomość leży na działce o pow. 16 922 m2 w miejscowości Witoszewo, gmina Zalewo, powiat Iławski, woj. warmińsko-mazurskie. Dojazd drogą asfaltową - kierunek Zalewo - Dzierzgoń.

• 6km od Zalewa 
• 10km od Dzierzgonia 

Witoszewo to maleńka wieś licząca około 20 budynków wokół, których rozciągają się przepiękne tereny leśne stwarzające wspaniałe możliwości wypoczynku, rozrywki i rekreacji.

Na posesji przy bramie wjazdowej znajduję się komfortowy i energooszczędny główny dom o pow. całkowitej 291m2. Jest to budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, piętrowy z dachem wielospadowym konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną.

Parter domu obejmuje :

• wiatrołap (6,4m2)
• salon ( 33m2 )wraz z otwartym hallem ( 7,7m2 ) - tworzy strefę dzienną, co w połączeniu z panoramicznym oknem i wyjściem na taras sprawia wrażenie nieograniczonej przestrzeni 
• kuchnia ( 5,10m2 ) - nowoczesne wyposażenie + meble z drewna dębowego 
• łazienka  ( 7,8m2 ) + WC ( 2m2 )
• sypialnia ( 17,7 m2)
• pokój-gabinet (14,6m2)
• pomieszczenie gospodarcze ( 7,13m2 ) i kotłownia ( 3,63m2 )
• garaż na 2 stanowiska ( 27,12 m2 )

Piętro domu obejmuje : 

• hall ze schodami na piętro ( 20,10 m2 )
• 4 pokoje
• łazienka (7 m2 )
• pralnia- suszarnia ( 9m2)
• siłownia ( 27,5 m2 )

W domu zainstalowano system grzewczy :

• kominkowy z płaszczem wodnym 
• ogrzewanie gazowe z piecem kondensacyjnym (na posesji znajduję się podziemny zbiornik na gaz o pojemności 4 850 l.)
• centralne ogrzewanie zasilane z kotłowni stacjonarnej znajdującej się w pomieszczeniu gospodarczym 
• dom doposażony w wentylację mechaniczną ograniczającą straty ciepła spowodowane obiegiem powietrza w budynku. ( REKUPERATOR ) 

Na terenie posiadłości znajduję się wolnostojący, parterowy budynek gospodarczo- mieszkalny z poddaszem użytkowym. ( Dach wielospadowy, konstrukcji drewnianej pokryty dachówka ceramiczną )

Cały obiekt o wymiarach 44m x 8,80m, został wzniesiony w 2011 roku z częścią mieszkalną o pow. całkowitej 226m, stanowiąca odrębne komfortowe mieszkanie.

Przyziemie domu obejmuję : 

• hall ze schodami na piętro ( 15,33 m2 )
• dwa pokoje ( 29,33 m2 i 15,5 m2 )
• kuchnia (12,42 m2 )
• łazienka ( 10,49 m2 )

Na piętrze domu znajduję się :

• 5 pokoi
• kuchnia ( 9,66 m2 )
• łazienka  ( 11,00 m2 )
• komunikacja  ( 12,96 m2 )

Część gospodarcza budynku ( 679m2) obejmuje :

• piwnica ( 183 m2 ) wysokość pomieszczeń 1,95m
• przyziemie o pow. całkowitej 247m2 do którego należą : 

1. pomieszczenie gospodarcze ( 218,67m2 )
2. kotłownia ( 12,97m2 )- nowocześnie wyposażona w wysokiej klasy piec gazowy kondensacyjny, piec na paliwo stałe, bojler na ciepłą wodę 
3. komunikacja 

• poddasze w części centralnej (248,75m2 )

Część gospodarcza budynku zaprojektowana jako stajnia ze stanowiskiem dla kilkunastu koni. Pomieszczenie piwniczne zaadaptowano pod katem podziemnego parkingu ze stanowiskiem dla wielu pojazdów. 

W infrastrukturę posesji wkomponowano wiatę o wymiarach 20,20m x 8,15 m.
Obiekt o pow. użytkowej 145,34m2 zaprojektowano jako budowlę wolnostojącą wspartą na słupach żelbetonowych i drewnianych z wieżbą dachową o konstrukcji drewnianej pokrytej dachówką ceramiczną .
Wiata przeznaczona jest do składowania drewna opałowego lecz została wyodrębniona część do grillowania z kominkiem i wędzarnią.

Wszystkie obiekty znajdujące się na posesji doskonale zaprojektowano i perfekcyjnie wykonano z użyciem najnowszej technologii. W budynku zainstalowano energooszczędne drewniane okna z potrójną szybą, dodatkowo wyposażone w rolety zewnętrzne, a także profesjonalnie wykonano termoizolację budynków co zapewnia niskie koszty eksplotacji.

Wysoki standard wykończenia :

• wysokiej jakości materiały wykończeniowe tj. glazura, stolarka, wewnętrzne wykonanie z drewna dębowego
• ściany zewnętrzne licowane pełną cegłą klinkierową 
• tynki wewnętrzne cementowo- wapienne 
• elektryczne bramy garażowe 
• instalacja telewizji satelitarnej w każdym pokoju 
• ogrodzenie stalowe z elektrycznymi bramami 
• system kamer monitorujący pobliskie otoczenie 
• nowoczesne ledowe oświetlenie wewnątrz i na zewnątrz budynków
• ścieki odprowadzane do atestowej ekologicznej oczyszczalni 
• baterię słonecznę - dolary wykorzystywane do podgrzania wody 
• studnia głębinowa ze stacją uzdatniania wody

W " małą architekturę " wkomponowano staw o wymiarach 80m x 30m zarybiony karpiem i karasiem.

Na posesji wykonano szereg chodników, alejek i dojazdowych dróg z różnego rodzaju kostki polbrukowej o łącznej powierzchni 1400m2.

Pobliskie szlaki piesze, rowerowe, trasy kajakowe i żeglarskie stwarzają wyśmienite warunki do  prowadzenia działaności w zakresie agroturystyki lub hotelarstwa.

Jest to idealne miejsce dla miłośników wędkarstwa, myślistwa czy jazdy konnej.

Serdecznie zapraszamy.

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.