Podatek od nieruchomości to temat, który często pojawia się przy sprzedaży mieszkania lub domu. W praktyce trzeba jednak pamiętać, że przy sprzedaży przed upływem 5 lat chodzi o podatek dochodowy od zbycia nieruchomości. Dlatego przed transakcją warto sprawdzić, kiedy powstaje obowiązek podatkowy i jak działa ulga mieszkaniowa.
Kiedy trzeba zapłacić podatek?
Jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od końca roku, w którym kupiono lub wybudowano nieruchomość, może pojawić się podatek w wysokości 19% dochodu. Co ważne, 5 lat liczy się nie od dnia zakupu, ale od końca danego roku kalendarzowego. W efekcie mieszkanie kupione w 2020 roku można sprzedać bez tego podatku dopiero od 1 stycznia 2026 roku.
Jak obliczyć podatek?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% dochodu. Dochód to różnica między ceną sprzedaży a kosztami nabycia oraz udokumentowanymi wydatkami, na przykład kosztami notarialnymi czy remontem. Dlatego dokumenty mają tu duże znaczenie.
Jak działa ulga mieszkaniowa?
Ulga mieszkaniowa pozwala uniknąć podatku, jeżeli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Czyli można je wydać na zakup nowego mieszkania, domu, remont albo inne wydatki mieszczące się w ustawowym katalogu. Jednak warunek jest jeden: pieniądze trzeba wydać w ciągu 3 lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż.
Czy trzeba złożyć deklarację?
Tak. Jeżeli nieruchomość została sprzedana przed upływem 5 lat, trzeba złożyć formularz PIT-39. Nawet wtedy, gdy planujesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Zeznanie za 2025 rok składa się do 30 kwietnia 2026 roku.
Podsumowanie
Podatek od nieruchomości przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat może znacząco obniżyć zysk. Jednocześnie ulga mieszkaniowa daje realną możliwość uniknięcia podatku, jeśli środki przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe. Dlatego przed sprzedażą warto dobrze zaplanować termin transakcji, wydatki i dokumenty.