Statystyki rejestrowe nieruchomości – Colegio de Registradores de España)
1. Sytuacja na rynku nieruchomości Costa del Sol
Wzrost cen i aktywność transakcyjna Málaga, jako kluczowy rynek Costa del Sol, odnotowała średnią cenę 2.754 EUR/m².
W skali rocznej oznacza to wzrost o 10,8%, co potwierdza utrzymujący się trend wzrostowy. W Marbelli, Esteponie i Benahavís zainteresowanie nieruchomościami, zwłaszcza w segmencie premium, wciąż rośnie. Średnia cena w całej Andaluzji wynosi 1.822 EUR/m², ale Costa del Sol pozostaje znacznie droższym regionem.
Transakcje i popyt
Málaga znalazła się w czołówce pod względem liczby transakcji, z 9.494 sprzedanymi nieruchomościami w IV kwartale 2024. Duży udział w zakupach mieli cudzoziemcy – 32,35% wszystkich transakcji. Wzrost popytu wynika zarówno z zainteresowania wynajmem krótkoterminowym, jak i zakupami na własne potrzeby.
2. Polacy na rynku nieruchomości w Hiszpanii
Pozycja wśród zagranicznych nabywców
Polacy stopniowo zwiększają swój udział w rynku, choć nie znajdują się jeszcze w czołówce. Najwięcej zakupów dokonali Brytyjczycy (8,57%), Niemcy (6,67%) i Holendrzy (5,91%). Polacy są w drugiej grupie najaktywniejszych kupujących, tuż za Francuzami (5,28%) i Rumunami (5,17%). Rosnące zainteresowanie wynika głównie z chęci inwestowania oraz zakupu nieruchomości wakacyjnych.
Typ nieruchomości wybieranych przez Polaków
Najczęściej kupowane są nieruchomości ze średniego i premium segmentu, zazwyczaj powyżej 500.000 EUR. Popularne lokalizacje to Marbella, Estepona, Mijas i Fuengirola, gdzie dostępne są nowoczesne apartamenty i wille. Niskie podatki w Andaluzji dodatkowo zwiększają atrakcyjność regionu w porównaniu z innymi częściami Hiszpanii.
3. Perspektywy dla polskich inwestorów na Costa del Sol
Ceny nadal rosną, ale w umiarkowanym tempie, co wskazuje, że rynek nie jest jeszcze przegrzany. Silny popyt na wynajem krótkoterminowy sprawia, że inwestycje w nieruchomości w regionie wciąż są opłacalne. Polacy systematycznie zwiększają swój udział w rynku, co sugeruje, że jest to segment wart dalszej analizy i promocji. Andaluzja utrzymuje przyjazne regulacje podatkowe, co zwiększa jej atrakcyjność dla inwestorów.
Podsumowanie
Costa del Sol pozostaje jednym z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości w Hiszpanii, przyciągając zagranicznych nabywców. Polacy coraz częściej inwestują w nieruchomości premium, szczególnie w Marbelli, Esteponie i Fuengiroli. Wzrost cen i liczby transakcji wskazuje, że to dobry moment na wejście w rynek, zwłaszcza w kontekście inwestycji na wynajem.